根据《深圳经济特区物业管理条例》《深圳市物业服务招标投标指导规则》等有关规定（广东省深圳市宝安区兴华花园业主大会） 就（西乡兴华花园） 的物业服务企业选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）物业项目名称：西乡兴华花园。

（二）物业项目地点：广东省深圳市宝安区西乡街道深圳市宝安区宝安大道4001。

（三）物业项目概况：总占地面积11,800平方米,总房屋463套,总建筑面积40,000平方米。其中多层住宅412套,面积32,768平方米;高层住宅0套, 面积0平方米; 别墅0套, 面积0平方米;商业用房51套, 面积5,000平方米; 其他0。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2024年09月30日。

（三）服务期限：3年。

三、投标人资格要求：

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过2万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

· 投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理行政主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

· 被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

· 投标人或其拟派驻本项目的项目负责人在招标公告发布之日前被列入“深圳市物业服务评价风险名单”且在公示期内（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“深圳市物业服务评价风险名单”通过“深圳市住房和建设局微信公众号—业务办理—物业—信息公开—物业服务评价—风险名单”查询）；

· 参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

· 挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

· 其他：

投标人有司法诉讼和物业服务合同纠纷的（须提供承诺书，格式自拟）。

（五）本项目不接受联合体投标。

（六）其他：

1、近三年具有1个或以上与业委会或业主大会签订物业合同的住宅物业项目；（须提供服务合同或相关证明）。

2、投标人拟派项目负责人（经理）具有本单位1年及以上不间断社保证明（提供社保证明）；具有担任住宅物业项目经理1年以上经验（提供物业服务合同，合同无法体现的提供备案回执或甲方证明）。

3、投标人近三年内((从招标公告发布之日起倒算))，未被行政主管部门或被招标人履约评价为不合格的，未有围标串标、弄虚作假行为、以及不存在被有关部门禁止参与招标投标活动(须提供承诺书，格式自拟)。

4、承诺中标后15日内在项目所在地设立分支机构(须提供承诺书，格式自拟)。

5、投标人愿意承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，包括但不限于招标代理费、专家评审费、委托费等相关费用(须提供承诺书，格式自拟)。

(注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行。)

四、物业管理费价格和物业服务费最高价格

（一）物业管理费价格

多层住宅：1.7元/平方米·月

高层住宅：0元/平方米·月

别墅：0元/平方米·月

商业：3元/平方米·月

其他：0元/平方米·月

(二）物业服务费最高价格

按比例确定：本项目业主或者物业使用人应缴纳的物业管理费的10%。

投标人对物业服务费的报价不得高于此价格。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取：

1.时间：2024年08月15日09时00分至2024 年09月04日18时00分。

2.方式：登录全市统一的物业服务招标投标交易平台（网址: wy.szggzy.com）在线下载本项目招标文件。

（二）投标文件的提交：

1.时间：2024年08月15日09时00分至2024年09月04日18时00分。（注：自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日，时间不得少于20日）

2.方式：通过全市统一的物业服务招标投标交易平台提交投标文件。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、招标代理费、数字证书费以及委托费等相关费用由 中标人 承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：___。

其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

1．采购人信息  

采购人名称：广东省深圳市宝安区兴华花园业主大会

地址：广东省深圳市宝安区西乡街道盐田社区西乡兴华花园3栋2层

联系人：杨敏

电话：13928456257

2．采购代理机构信息

名称：政达招标代理（深圳）有限公司

地址：深圳市龙岗区横岗街道2013文化创客园A栋3-17  

3．项目联系方式  

联系人：莫小姐

电话：86-19166309013；0755-89699569-806

邮政编码：518100

政达招标代理（深圳）有限公司

2024年8月14日